Ruhige Oase im Grünen
Straßenansicht
Wohnen – WHG. A-20
1. Gartenhaus
Das EnsembleLage
Highlights im Kiez.
Schloßstraße, Stadtpark und Botanischer Garten: Von der Albrechtstraße ist vieles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S- und U-Bahn am Rathaus Steglitz liegt rund 400 m entfernt.
Genuss
Auswahl in der Nachbarschaft
- 1Osteria Maria
Italienische Menüabende mit Livemusik.
Leydenallee 79 · ca. 300 m Luftlinie - 2Le Canard
Französische Küche in kleinem, persönlichem Rahmen.
Klingsorstraße 8 · ca. 250 m Luftlinie - 3Konditorei Rabien
Ehemalige königliche Hofkonditorei.
Klingsorstraße 13 · ca. 350 m Luftlinie - 4WeinBasis
Weinbar mit großer Auswahl offener Weine.
Schützenstraße 3 · ca. 250 m Luftlinie - 5Café Baier
Kaffeehaus in der Beletage mit Terrasse über der Schloßstraße.
Schloßstraße 26 · ca. 650 m Luftlinie - 6Jungbluth
Moderne deutsche Küche, gehobenes Menü.
Lepsiusstraße 63 · ca. 1,0 km Luftlinie - 7Da Dalt
Italienisches Eis direkt an der Schloßstraße.
Schloßstraße 32 · ca. 600 m Luftlinie - 8Cucinelli
Italienisches Restaurant am Rand des Stadtparks.
Albrechtstraße 47 · ca. 950 m Luftlinie
- 1Stadtpark Steglitz
Teich, Wiesen und Spielplätze, ein paar Minuten die Albrechtstraße hinunter.
Albrechtstraße 42 · ca. 800 m Luftlinie - 2Minigolf im Stadtpark
Minigolfanlage mit Kiosk im Stadtpark.
Albrechtstraße 44 · ca. 750 m Luftlinie - 3Botanischer Garten
Weitläufiger botanischer Garten mit großen Gewächshäusern und Museum.
Königin-Luise-Straße 6–8 · ca. 1,5 km Luftlinie - 4Domäne Dahlem
Historisches Gut mit Freilichtmuseum, Feldern, Tieren und Hofladen.
Königin-Luise-Straße 49 · ca. 2,7 km Luftlinie - 5Insulaner
Grüner Aussichtshügel mit Sommerbad, Spielplatz und Rodelhang.
Munsterdamm · ca. 1,6 km Luftlinie
- 1Schlosspark Theater
Traditionsreiches Theater an der Schloßstraße.
Schloßstraße 48 · ca. 700 m Luftlinie - 2Gutshaus Steglitz
Klassizistisches Gutshaus, im Volksmund „Wrangelschlösschen“. Heute Ausstellungen.
Schloßstraße 48 · ca. 700 m Luftlinie - 3Schwartzsche Villa
Kulturhaus mit Konzerten, Lesungen, Ausstellungen und Café.
Grunewaldstraße 55 · ca. 650 m Luftlinie - 4Planetarium am Insulaner
Sternenshows und Sternwarte auf dem Insulaner.
Munsterdamm 90 · ca. 1,5 km Luftlinie - 5Adria Filmtheater
Kino an der Schloßstraße mit großem Saal und bequemen Sesseln.
Schloßstraße 48 · ca. 700 m Luftlinie - 6Titania
Kino im historischen Titania-Palast.
Gutsmuthsstraße 27/28 · ca. 1,1 km Luftlinie - 7Capitol Dahlem
Kleines Programmkino in Dahlem.
Thielallee 36 · ca. 2,8 km Luftlinie - 8Thalia Lankwitz
Familienfreundliches Kino in Lankwitz.
Thaliaweg 17C · ca. 2,5 km Luftlinie - 91. Berliner Kinder-Schwimmschule
Schwimmkurse für Kinder, gleich um die Ecke.
Plantagenstraße 2 · ca. 100 m Luftlinie - 10Kinderkiste Lankwitz
Indoor-Spielplatz mit Café.
Kaiser-Wilhelm-Straße 28 · ca. 2,6 km Luftlinie
- 1EDEKA
Supermarkt auf der anderen Straßenseite, mit Parkplatz.
Albrechtstraße 23 · ca. 150 m Luftlinie - 2Denns BioMarkt
Bio-Supermarkt auf der anderen Straßenseite.
Albrechtstraße 16–18 · ca. 100 m Luftlinie - 3Eurogida
Türkischer Supermarkt mit großer Frischeauswahl, auf der anderen Straßenseite.
Albrechtstraße 19 · ca. 50 m Luftlinie - 4Das Schloss
Einkaufszentrum direkt am Rathaus Steglitz.
Schloßstraße 34 · ca. 600 m Luftlinie - 5Wochenmarkt
Frisches vom Markt, mehrmals pro Woche.
Hermann-Ehlers-Platz · ca. 450 m Luftlinie - 6Hugendubel
Buchhandlung mit Café.
Schloßstraße 109–110a · ca. 750 m Luftlinie - 7Boulevard Berlin
Einkaufszentrum mit Mode, Sport und Elektronik.
Schloßstraße 10 · ca. 950 m Luftlinie - 8Forum Steglitz
Einkaufszentrum mit Supermärkten und Drogerie.
Schloßstraße 1 · ca. 1,1 km Luftlinie
- 1Berlin International School
Internationale Privatschule, Campus Dahlem.
Lentzeallee 8/14 · ca. 2,9 km Luftlinie - 2Internationale Schule Berlin
Private Kant-Schulen: internationale Schule, Grund- und Oberschule.
Körnerstraße 11 und 49 · ca. 500 m Luftlinie - 3Königin-Luise-Stiftung
Private Schulstiftung in Dahlem.
Podbielskiallee 78 · ca. 1,9 km Luftlinie - 4Gymnasium Steglitz
Öffentliches Gymnasium.
Heesestraße 15 · ca. 300 m Luftlinie - 5Hermann-Ehlers-Gymnasium
Öffentliches Gymnasium.
Elisenstraße 3–4 · ca. 400 m Luftlinie - 6Fichtenberg-Gymnasium
Öffentliches Gymnasium.
Rothenburgstraße 18 · ca. 1,0 km Luftlinie - 7Paulsen-Gymnasium
Öffentliches Gymnasium.
Gritznerstraße 57 · ca. 1,2 km Luftlinie - 8Arndt-Gymnasium Dahlem
Öffentliches Gymnasium.
Königin-Luise-Straße 80 · ca. 3,3 km Luftlinie - 9Grundschule in der Plantagenstraße
Grundschule.
Plantagenstraße 8–9 · ca. 200 m Luftlinie - 10Evangelische Schule Steglitz
Evangelische Grundschule.
Beymestraße 7 · ca. 500 m Luftlinie - 11Grundschule am Stadtpark Steglitz
Grundschule.
Karl-Stieler-Straße 10–11 · ca. 1,1 km Luftlinie - 12Rothenburg-Grundschule
Grundschule.
Rothenburgstraße 16/17 · ca. 1,0 km Luftlinie - 13Kant-Grundschule
Grundschule.
Grunewaldstraße 44 · ca. 1,1 km Luftlinie - 14Grundschule am Insulaner
Grundschule.
Hanstedter Weg 11/15 · ca. 1,5 km Luftlinie
| Ziel | Bus & Bahn | Fahrrad |
|---|---|---|
| KurfürstendammU9 ab Rathaus Steglitz | 21 Min. | 20 Min. |
| Potsdamer PlatzS1 ab Rathaus Steglitz | 22 Min. | 26 Min. |
| Unter den LindenS1 bis Friedrichstraße | 31 Min. | 37 Min. |
| HauptbahnhofU9 und S-Bahn | 34 Min. | 39 Min. |
| AlexanderplatzS1 und U-Bahn | 39 Min. | 38 Min. |
| Freie UniversitätBus M48 | 29 Min. | 13 Min. |
| Flughafen BERBus 282, S25 und FEX | 45 Min. | – |
Kurze Wege zu allen zentralen Orten Berlins. Mit der S1 ab Rathaus Steglitz sind Sie in gut 20 Minuten am Potsdamer Platz, mit der U9 am Kurfürstendamm.
Fahrzeiten von Tür zu Tür inklusive Fußwegen, laut Google Maps (Abfrage am 10.10.2026). Je nach Tageszeit und Verbindung abweichend.
Investment
Albrecht am Schloss: Ihre Investition in die Zukunft.
14–18 %* Eigenkapitalrendite
Mit 95 % Finanzierung und Steuervorteilen aus EH 40 / QNG. Zu den Beispielwohnungen →
Inflationsschutz
Sachwert Immobilie – Mieten entwickeln sich langfristig mit der Kaufkraft.
Gefragte Mieterschaft vor der Tür
Rund 34.500 Studierende und rund 2.760 Lehrende und Forschende an der Freien Universität, dazu die Charité am Campus Benjamin Franklin. Zur FU sind es mit dem Rad rund 13 Minuten.
Zukunftssicher gebaut
Hochmoderne Wärmepumpenheizung, Photovoltaik, allergiearme Baustoffe (QNG), Barrierefreiheit in der Mehrheit der Wohnungen.
Top-Lage im Herzen von Steglitz
Nur 400 m zur S- und U-Bahn, die Schloßstraße vor der Tür.
* Beispielrechnung, Annahmen bei den Beispielwohnungen. Prognosen sind keine Garantie für künftige Ergebnisse.
Beispielwohnungen
Drei Wohnungen, drei Wege zum Investment.
Ein Zimmer, zwei Zimmer oder ganz oben das Penthouse: So sehen Lage, Ausstattung und Zahlen aus.
Ihre Wohnung
B-01
Gartenhaus B · Erdgeschoss · 1 Zimmer · 30,27 m² · Terrasse
7.730 € je m² · Einbauküche inklusive
- Eigenkapital
- 19.853 €
- Kaltmiete (Ansatz)
- 878 € / Monat
- Mietrendite brutto
- 4,5 %
- Bis 2039 nach Steuern
- +24.417 €
Was die Wohnung bietet
- Eigene Terrasse zum Garten
- Duschbad mit Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis
- Abstellraum in der Wohnung
- Effizienzhaus 40 mit QNG
Lage im Ensemble
| Raum | m² |
|---|---|
| 1Schlafen/Wohnen/Kochen | 16,90 |
| 2Bad | 6,04 |
| 3Abstellraum | 1,31 |
| 4Flur | 2,43 |
| 5Terrasse, 50 % (100 % = 7,20) | 3,60 |
| Wohnfläche | 30,27 |
Vertriebsgrundriss nach der Genehmigungsplanung, Möblierung beispielhaft, Änderungen in der Ausführung möglich. Flächen nach Wohnflächenverordnung, Balkone und Terrassen zur Hälfte.
Ihre Wohnung
A-07
Gartenhaus A · Erdgeschoss · 2 Zimmer · 37,67 m² · Terrasse
7.730 € je m² · Einbauküche inklusive
- Eigenkapital
- 24.424 €
- Kaltmiete (Ansatz)
- 1.092 € / Monat
- Mietrendite brutto
- 4,5 %
- Bis 2039 nach Steuern
- +25.691 €
Was die Wohnung bietet
- Getrenntes Schlafzimmer
- Terrasse vor Wohn- und Schlafraum
- Duschbad mit Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis
- Effizienzhaus 40 mit QNG
Lage im Ensemble
| Raum | m² |
|---|---|
| 1Wohnen/Kochen | 14,39 |
| 2Schlafen | 10,52 |
| 3Bad | 5,55 |
| 4Abstellraum | 1,47 |
| 5Flur | 2,15 |
| 6Terrasse, 50 % (100 % = 7,20) | 3,60 |
| Wohnfläche | 37,67 |
Vertriebsgrundriss nach der Genehmigungsplanung, Möblierung beispielhaft, Änderungen in der Ausführung möglich. Flächen nach Wohnflächenverordnung, Balkone und Terrassen zur Hälfte.
Ihre Wohnung
A-30
Gartenhaus A · Penthouse · 2 Zimmer · 56,80 m² · Dachterrasse
8.510 € je m² · Einbauküche inklusive
- Eigenkapital
- 39.799 €
- Kaltmiete (Ansatz)
- 1.704 € / Monat
- Mietrendite brutto
- 4,2 %
- Bis 2039 nach Steuern
- +21.166 €
Was die Wohnung bietet
- Penthouse im obersten Geschoss
- Dachterrasse mit rund 20 m²
- Offene Wohnküche und getrenntes Schlafzimmer
- Duschbad mit Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis
- Effizienzhaus 40 mit QNG
Lage im Ensemble
| Raum | m² |
|---|---|
| 1Wohnen/Kochen | 25,51 |
| 2Schlafen | 11,73 |
| 3Bad | 5,55 |
| 4Abstellraum | 1,56 |
| 5Flur | 2,45 |
| 6Terrasse, 50 % (100 % = 19,98) | 9,99 |
| Wohnfläche | 56,80 |
Vertriebsgrundriss nach der Genehmigungsplanung, Möblierung beispielhaft, Änderungen in der Ausführung möglich. Flächen nach Wohnflächenverordnung, Balkone und Terrassen zur Hälfte.
Kaufpreise, Eigenkapital und Ergebnis laut Wohnungsrechner, Preisstand 03.10.2026, freibleibend. Eigenkapital deckt Grunderwerbsteuer und Notar, den Kaufpreis finanziert die Bank. Ergebnis bis 2039 nach Steuern: Beispielrechnung bei 90.000 € zu versteuerndem Einkommen, Einzelveranlagung, Vollfinanzierung, mit Sonderabschreibung. Kaltmiete als Mietansatz laut Preisliste. Alle Angaben unverbindlich, Prognosen sind keine Garantie für künftige Ergebnisse.
Verfügbare Wohnungen
Finden Sie Ihre Wohnung.
Bauabschnitt 1: 55 freie Wohnungen in Gartenhaus A und B. Merken Sie sich Ihre Favoriten – sie erscheinen automatisch in Ihrer Anfrage.
| Wohnung | Haus | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Kaufpreis | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A-01 | Gartenhaus A | EG | 1 Zimmer | 37,40 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-02 | Gartenhaus A | EG | 2 Zimmer | 46,17 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-03 | Gartenhaus A | EG | 1 Zimmer | 33,30 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-04 | Gartenhaus A | EG | 2 Zimmer | 46,47 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-05 | Gartenhaus A | EG | 2 Zimmer | 43,64 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-06 | Gartenhaus A | EG | 2 Zimmer | 42,99 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-07 | Gartenhaus A | EG | 2 Zimmer | 37,67 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-08 | Gartenhaus A | 1.OG | 2 Zimmer | 51,45 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-09 | Gartenhaus A | 1.OG | 2 Zimmer | 44,51 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-10 | Gartenhaus A | 1.OG | 1 Zimmer | 31,63 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-11 | Gartenhaus A | 1.OG | 2 Zimmer | 44,81 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-12 | Gartenhaus A | 1.OG | 2 Zimmer | 41,50 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-13 | Gartenhaus A | 1.OG | 2 Zimmer | 40,85 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-14 | Gartenhaus A | 1.OG | 2 Zimmer | 41,67 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-15 | Gartenhaus A | 2.OG | 2 Zimmer | 51,45 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-16 | Gartenhaus A | 2.OG | 2 Zimmer | 44,51 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-17 | Gartenhaus A | 2.OG | 1 Zimmer | 31,63 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-18 | Gartenhaus A | 2.OG | 2 Zimmer | 44,81 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-19 | Gartenhaus A | 2.OG | 2 Zimmer | 41,50 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-20 | Gartenhaus A | 2.OG | 2 Zimmer | 40,85 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-21 | Gartenhaus A | 2.OG | 2 Zimmer | 41,67 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-22 | Gartenhaus A | 3.OG | 2 Zimmer | 51,45 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | Reserviert |
| A-23 | Gartenhaus A | 3.OG | 2 Zimmer | 44,51 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-24 | Gartenhaus A | 3.OG | 1 Zimmer | 31,63 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-25 | Gartenhaus A | 3.OG | 2 Zimmer | 44,81 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-26 | Gartenhaus A | 3.OG | 2 Zimmer | 41,50 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-27 | Gartenhaus A | 3.OG | 2 Zimmer | 40,85 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-28 | Gartenhaus A | 3.OG | 2 Zimmer | 41,67 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| A-29 | Gartenhaus A | Penthouse | 1 Zimmer | 39,44 m² | Dachterrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-30 | Gartenhaus A | Penthouse | 2 Zimmer | 56,80 m² | Dachterrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-31 | Gartenhaus A | Penthouse | 1 Zimmer | 36,20 m² | Dachterrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-32 | Gartenhaus A | Penthouse | 2 Zimmer | 55,84 m² | Dachterrasse | Preis auf Anfrage | |
| A-33 | Gartenhaus A | Penthouse | 1 Zimmer | 32,12 m² | Dachterrasse | Preis auf Anfrage | |
| B-01 | Gartenhaus B | EG | 1 Zimmer | 30,27 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| B-02 | Gartenhaus B | EG | 1 Zimmer | 33,30 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| B-03 | Gartenhaus B | EG | 1 Zimmer | 33,30 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| B-04 | Gartenhaus B | EG | 2 Zimmer | 51,67 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| B-05 | Gartenhaus B | EG | 2 Zimmer | 47,24 m² | Terrasse | Preis auf Anfrage | |
| B-06 | Gartenhaus B | 1.OG | 1 Zimmer | 38,46 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-07 | Gartenhaus B | 1.OG | 1 Zimmer | 31,76 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-08 | Gartenhaus B | 1.OG | 1 Zimmer | 31,76 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-09 | Gartenhaus B | 1.OG | 2 Zimmer | 50,74 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-10 | Gartenhaus B | 1.OG | 2 Zimmer | 50,59 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-11 | Gartenhaus B | 2.OG | 1 Zimmer | 38,46 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-12 | Gartenhaus B | 2.OG | 1 Zimmer | 31,76 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-13 | Gartenhaus B | 2.OG | 1 Zimmer | 31,76 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-14 | Gartenhaus B | 2.OG | 2 Zimmer | 50,74 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-15 | Gartenhaus B | 2.OG | 2 Zimmer | 50,59 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-16 | Gartenhaus B | 3.OG | 1 Zimmer | 38,46 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-17 | Gartenhaus B | 3.OG | 1 Zimmer | 31,76 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-18 | Gartenhaus B | 3.OG | 1 Zimmer | 31,76 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-19 | Gartenhaus B | 3.OG | 2 Zimmer | 50,73 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | |
| B-20 | Gartenhaus B | 3.OG | 2 Zimmer | 50,59 m² | Balkon | Preis auf Anfrage | Reserviert |
| B-21 | Gartenhaus B | Penthouse | 1 Zimmer | 31,38 m² | Dachterrasse | Preis auf Anfrage | |
| B-22 | Gartenhaus B | Penthouse | 1 Zimmer | 30,65 m² | Dachterrasse | Preis auf Anfrage | |
| B-23 | Gartenhaus B | Penthouse | 1 Zimmer | 37,60 m² | Dachterrasse | Preis auf Anfrage | |
| B-24 | Gartenhaus B | Penthouse | 1 Zimmer | 38,42 m² | Dachterrasse | Preis auf Anfrage |
Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung laut eingereichter Genehmigungsplanung, Balkone und Terrassen anteilig. Penthouse-Flächen vorläufig. Die Wohnungen in den Vorderhäusern folgen mit Bauabschnitt 2. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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